Consejos Comprar una Casa
En este post quiero hablar de unos pasos sencillos o tips que sugiero que tengan presentes todas aquellas personas que van a hacer un contrato de venta sobre una vivienda sea esta nueva, usada o en remate; recuerde que sin importar la condición siempre se debe de tener cuidado y prudencia para no ser victimas de una mala inversión y es por ello que es importante tener en cuenta lo siguiente:
Un análisis profundo del presupuesto: Lo primero que se debe realizar en todo proceso de compra de vivienda es analizar cuánto puede pagar, para lo cual es importante que se estudie con cuidado y sin ir a excesos. Lo mejor de esto es que, actualmente existen muchos sitios Web que prestan este servicio, pues poseen calculadoras de hipotecas que indican basándose en sus ingresos y en el efectivo disponible para el pago inicial, en cuanto seria el valor de la deuda que puede soportar y la tasa de interés.
Lograr una aprobación: Teniendo ya un resultado del precio de la deuda, así como el valor posible a pagar mensualmente por la futura hipoteca, se debe lograr entonces la aprobación de un prestamista o entidad bancaria para continuar con la compra. Sin duda alguna y con la crisis que presenta el mercado inmobiliario en la actualidad, para lograr una segura aprobación es importante además de tener una buena cuota inicial para la compra es fundamental tener un historial de crédito sólido e intachable; una vez obtenido eso le será mucho mas fácil lograr el préstamo hipotecario.
Investigación de la propiedad: De los pasos mas sencillos a tener en cuenta es este, pues si ya sabe lo que puede pagar debe de saber lo que puede tener. La investigación de la propiedad se puede hacer por varias maneras como ya hemos explicado, las mas destacables son por medio de los avisos del periódico, por las ventas que realiza el mismo dueño (FSBO) o por medio de los sitos Web dedicados a publicar numerosas listas de casas disponibles en cada estado y listas para ser negociadas. Con estas útiles formas de buscar una casa muy probablemente encuentre la ideal.
Contacto directamente al vendedor: Es muy importante tener contacto directo con el vendedor de la casa que ya eligió para comprar, no importa si la venta se esta realizando por medio de un agente inmobiliario, este no podrá oponerse al deseo de contactarlo. Si es posible solicítele el numero de teléfono o email para que por medio de ellos el vendedor pueda responder todas las preguntas que surjan respecto de la propiedad.
Estudio de valoración de la casa: Este estudio es importante en la medida de que según los resultados arrojados en dicha valoración, el comprador podrá determinar cual seria el justo precio de esa casa.
Asesoría de un abogado: Es muy recomendable que se asesore de un buen abogado experto en bienes raíces, este con su asesoría podrá darle muchos mas consejos a la hora de hacer la oferta.
Momento de la Oferta: Una vez se este bien informado con todo lo relativo a la inversión que se va a realizar y con la previa visualización de la propiedad seleccionada como la indicada, se estará seguro de la oferta y de las ganancias que esto generará, pero no deben olvidar la importancia de saber cual es el precio justo de la propiedad para que ninguna de las partes salgan perjudicas.
Inspección de la casa: Como paso fundamental a la hora de comprar una casa es contratar a un inspector de calidad de viviendas, el cual analizará detalladamente las condiciones en que se encuentra, de este análisis el emitirá un informe de inspección el cual debe contener si la propiedad presenta o no problemas estructurales o funcionales. La importancia de este informe radica en que según el resultado arrojado se sabrá con certeza si es recomendable o no negociar sobre esa propiedad. Si la casa no esta en las condiciones que se pensaba, podrá ofrecerle al vendedor un nuevo precio para compensar las reparaciones que tendrán que realizarse.
Contrato de Venta: Acá también el abogado de bienes raíces cumple una función importante pues este deberá encargarse de los documentos y tramites necesarios para firmar el contrato de venta.
Una vez puesto en practica los tips brindados en esta publicación se tendrá la certeza y tranquilidad de que hizo una buena inversión.
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