El hecho de comprar una casa, sea esta nueva, en remate o con proceso de ejecución hipotecario pendiente, puede resultar una actividad confusa y más sino se cuenta con la información apropiada y suficiente para ello. Por eso, lo mejor que pueden hacer todas las personas que buscan invertir en una vivienda o en cualquier propiedad raíz, es tratar de entender o adquirir un poco de conocimiento sobre el mundo del mercado inmobiliario.
Partiendo de esta idea, cuando una determinada persona busca obtener una financiación de un crédito para comprar una casa, es importante inicialmente que tenga siempre presente tanto el presupuesto inicial con el que cuenta, así como el tipo de préstamo hipotecario que le convendría. La importancia de estos dos factores radica en que, por medio de ellos el prestatario podrá determinar si hizo o no una buena inversión.
Saber con cuánto se cuenta y hasta cuánto se puede pedir prestado, es un gran avance en la financiación de un préstamo. Sin embargo, y gracias a la variedad de préstamos del mercado de bienes, actualmente es mucho más fácil encontrar un préstamo hipotecario que se adecue tanto al presupuesto como a la capacidad de pago que tiene cada prestatario. Es por ello, y tratando de determinar el tipo de préstamo hipotecario que más puede convenir, que en esta oportunidad he querido hablar acerca de las clases de préstamos hipotecarios vigentes en el mercado inmobiliario; ya su aplicación o solicitud, dependerá en ultimas de la persona que busca este tipo de financiación.
Entre las opciones disponibles para financiar la compra de un vivienda, es posible determinar que existen tipos básicos de préstamos hipotecarios, mixtos y otros especiales. Entre los tipos básicos de préstamos hipotecarios se encuentran: préstamos con tasa fija de interés, préstamos con FHA, préstamos VA y préstamos de interés solamente. Entre los préstamos hipotecarios mixtos o híbridos están: préstamos con opción ARM, préstamos Combinado / Piggyback, préstamos de tasa ajustable y préstamos con Buydowns. Ya entre los especiales se encuentran: préstamos de simplificación-k, préstamos swing o de puente, préstamos de equidad y las hipotecas inversas.
Como son bastantes los préstamos hipotecarios existentes, iré hablando de cada uno de ellos a medida que pasa el tiempo. Sin embargo, mencionaré dos de los mas útiles y los más utilizados actualmente. Estos préstamos hipotecarios son:
Préstamo de hipoteca con tasa de interés fija: Sin duda alguna, este tipo de hipoteca es la más utilizada por todas las personas. Esta brinda la posibilidad de que el prestatario elija el tiempo por el cual desea fijar su tasa de interés, la cual puede ser, y dependiendo de las leyes del estado en dónde se encuentre el inmueble, entre 10,15, 20, 30, 40 o 50 años.
Préstamo hipotecario FHA: Esta clase de préstamos conllevan un seguro hipotecario del gobierno a favor del prestamista. Este tipo de préstamos generan grandes beneficios tanto para el prestamista como para el prestatario. Al prestatario, y por medio del seguro exigido, se le garantiza el pago de su dinero y al prestatario que es aceptado, además de proporcionarle bajas tasas de interés, tendrá que cumplir con menos requisitos, como por ejemplo menor cantidad de dinero inicial y tendrá más flexibilidad en las cuotas, ya que los pagos hipotecarios que deberá realizar se tendrán que hacer dependiendo de la capacidad de pago que tenga.
Sin embargo, recuerde la vital importancia de leer acerca de todos ellos y de analizar todos los pros y los contra que su aceptación podría ocasionarle si se decide por alguno de ellos.
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Agosto 11th, 2010 at 2:39 pm
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Agosto 12th, 2010 at 12:44 pm
[...] que ofrece a todos a los veteranos del servicio militar, la posibilidad de ser incluidos para un préstamo hipotecario donde cuya garantía de pago la ofrece el mismo [...]
Agosto 16th, 2010 at 1:03 pm
[...] con Opción ARM En un texto anterior mencioné que los préstamos hipotecarios del mercado inmobiliario actual son muchos y que su clasificación depende del tipo de préstamo [...]
Agosto 17th, 2010 at 1:19 pm
[...] Combinado/Piggyback Otro de los préstamos hipotecarios que se encuentran dentro de la clasificación de lo híbridos, son los préstamos combinados o [...]
Agosto 19th, 2010 at 2:19 pm
[...] como todos los préstamos hipotecarios existentes en el mercado inmobiliario, tiene ventajas y desventajas. Entre la ventaja más [...]
Agosto 24th, 2010 at 1:57 pm
[...] textos anteriores, no todas las personas que necesitan comprar una casa deben solicitar el mismo préstamo hipotecario, recuerden que gracias a la variedad de préstamos se pueden acomodar en uno que se ajuste a la [...]
Agosto 26th, 2010 at 2:00 pm
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Septiembre 9th, 2010 at 12:42 am
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Septiembre 13th, 2010 at 1:33 pm
[...] uno de los mayores temores que sufren todos los bancos y los acreedores hipotecarios al conceder un préstamo, ya que además de tener que recibir propiedades como forma de pago y las cuales no les interesa [...]
Septiembre 16th, 2010 at 2:31 pm
[...] es una gran ventaja que se tiene a la hora de solicitar algún préstamo y más aún, si este es un préstamo hipotecario. Así mismo, se debe saber que esa sola propiedad puede servir como prenda de garantía de varios [...]
Septiembre 17th, 2010 at 12:36 pm
[...] quien es aceptado para un préstamo hipotecario no cumple con los pagos hipotecarios o con alguna de estipulaciones, muy probablemente tendrá que [...]
Septiembre 22nd, 2010 at 6:06 pm
[...] la ampliación de este plan para aquellos dueños de casas que están al día en el pago de sus prestamos hipotecarios pero cuyo valor de la vivienda ha perdido hasta el 125 por ciento del valor [...]
Septiembre 23rd, 2010 at 4:40 pm
[...] en el mes de agosto, disminuyó en un 30 % la lista de personas atrasadas en sus pagos de préstamos hipotecarios: sin embargo, también se dió a conocer que aumentó el número de casas reposeídas por los [...]
Octubre 5th, 2010 at 8:38 pm
[...] extra al prestamista, en caso de que el prestatario no cumpla oportunamente con lo estipulado en el préstamo hipotecario. Por lo tanto, si el prestatario no cumple con los pagos hipotecarios, el banco, el acreedor [...]
Octubre 6th, 2010 at 3:20 pm
[...] para las personas que están en riesgo de perder sus casas en remate por estar atrasados en sus prestamos hipotecarios, especialmente con Bank of America. Este es el último de una serie de bancos que anunciaron el [...]
Octubre 8th, 2010 at 9:29 am
[...] Préstamo Federal Buenas noticias para las personas que se encuentran atrasados en el pago de sus prestamos hipotecarios y corren el riesgo de perder sus casas en remate. El Gobierno anuncio esta semana que pronto muchas [...]
Noviembre 19th, 2010 at 10:43 am
[...] capacidad económica para que pueda aspirar a solicitar una buena cantidad de dinero o un buen préstamo hipotecario. Es por esta situación que existen personas o compañías quienes pueden mantener una línea de [...]
Diciembre 9th, 2010 at 6:52 pm
[...] grandes rebajas significativas a la hora de comprar una casa sea en efectivo o por medio de un préstamo hipotecario, el temor que presentan muchos de los compradores es saber si la crisis económica podrá [...]
Junio 2nd, 2011 at 9:24 am
[...] su historial crediticio para que de esta manera tengan mejores posibilidades de que le acepten un préstamo hipotecario al momento de solicitarlo porque de otra manera es muy difícil recuperar la industria inmobiliaria [...]
Junio 16th, 2011 at 11:33 am
[...] De acuerdo con analistas del mercado inmobiliario entre los principales culpables de las múltiples exclusiones figuran los asesores financieros, las políticas económicas del gobierno anterior, el banco mundial y el Fondo Monetario Internacional, pero hay quienes contradicen ya que afirman que todo se debe a una fuerte recesión económica que ha dejado a miles de personas sin empleo y por tanto no pueden cancelar correctamente sus préstamos. [...]
Junio 23rd, 2011 at 10:58 am
[...] durante el mes de mayo radica en la dureza que han tenido los prestamistas a la hora de aprobar los préstamos hipotecarios ya que antes no había mucho control por parte de las entidades [...]
Julio 14th, 2011 at 11:24 am
[...] porque sus propietarios por múltiples situaciones no pudieron seguir pagando las cuotas del préstamo hipotecario y por tanto el banco o prestamista las recuperara y las colocara en venta bajo el método de [...]
Agosto 2nd, 2011 at 12:45 pm
[...] acuerdo con datos presentados por expertos en el mercado inmobiliario el número total de préstamos hipotecarios en mora o de ejecuciones hipotecarias alcanza los 6.350.000 una cifra demasiado alta que solo [...]
Agosto 19th, 2011 at 3:54 pm
[...] que se aprovechan, ya que les prometen tasas de interés bajas pero las establecidas en los préstamos hipotecarios son totalmente diferentes lo que ocasiono que muy pronto sus casas estuvieran en las listas de [...]
Septiembre 26th, 2011 at 11:08 am
[...] días a 150 con el fin de darle una oportunidad a los prestatarios en problemas con el pago de su préstamo hipotecario lo que se puede traducir en mas exclusiones afirman los analistas económicos ya que las [...]
Noviembre 10th, 2011 at 11:44 am
[...] De acuerdo con expertos en la crisis hipotecaria la mayoría de los negocios que se hacen por parte de los inversionistas es en efectivo con el fin de evitar todos los trámites que se deben hacer cuando se recurre a los préstamos hipotecarios. [...]