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Clases de Préstamos Hipotecarios

El hecho de comprar una casa, sea esta nueva, en remate o con proceso de ejecución hipotecario pendiente, puede resultar una actividad confusa y más sino se cuenta con la información apropiada y suficiente para ello. Por eso, lo mejor que pueden hacer todas las personas que buscan invertir en una vivienda o en cualquier propiedad raíz, es tratar de entender o adquirir un poco de conocimiento sobre el mundo del mercado inmobiliario.

Partiendo de esta idea, cuando una determinada persona busca obtener una financiación de un crédito para comprar una casa, es importante inicialmente que tenga siempre presente tanto el presupuesto inicial con el que cuenta, así como el tipo de préstamo hipotecario que le convendría. La importancia de estos dos factores radica en que, por medio de ellos el prestatario podrá determinar si hizo o no una buena inversión.

Saber con cuánto se cuenta y hasta cuánto se puede pedir prestado, es un gran avance en la financiación de un préstamo. Sin embargo, y gracias a la variedad de préstamos del mercado de bienes, actualmente es mucho más fácil encontrar un préstamo hipotecario que se adecue tanto al presupuesto como a la capacidad de pago que tiene cada prestatario. Es por ello, y tratando de determinar el tipo de préstamo hipotecario que más puede convenir, que en esta oportunidad he querido hablar acerca de las clases de préstamos hipotecarios vigentes en el mercado inmobiliario; ya su aplicación o solicitud, dependerá en ultimas de la persona que busca este tipo de financiación.

Entre las opciones disponibles para financiar la compra de un vivienda, es posible determinar que existen tipos básicos de préstamos hipotecarios, mixtos y otros especiales. Entre los tipos básicos de préstamos hipotecarios se encuentran: préstamos con tasa fija de interés, préstamos con FHA, préstamos VA y préstamos de interés solamente. Entre los préstamos hipotecarios mixtos o híbridos están: préstamos con opción ARM, préstamos Combinado / Piggyback, préstamos de tasa ajustable y préstamos con Buydowns. Ya entre los especiales se encuentran: préstamos de simplificación-k, préstamos swing o de puente, préstamos de equidad y las hipotecas inversas.

Como son bastantes los préstamos hipotecarios existentes, iré hablando de cada uno de ellos a medida que pasa el tiempo. Sin embargo, mencionaré dos de los mas útiles y los más utilizados actualmente. Estos préstamos hipotecarios son:

Préstamo de hipoteca con tasa de interés fija: Sin duda alguna, este tipo de hipoteca es la más utilizada por todas las personas. Esta brinda la posibilidad de que el prestatario elija el tiempo por el cual desea fijar su tasa de interés, la cual puede ser, y dependiendo de las leyes del estado en dónde se encuentre el inmueble, entre 10,15, 20, 30, 40 o 50 años.

Préstamo hipotecario FHA: Esta clase de préstamos conllevan un seguro hipotecario del gobierno a favor del prestamista. Este tipo de préstamos generan grandes beneficios tanto para el prestamista como para el prestatario. Al prestatario, y por medio del seguro exigido, se le garantiza el pago de su dinero y al prestatario que es aceptado, además de proporcionarle bajas tasas de interés, tendrá que cumplir con menos requisitos, como por ejemplo menor cantidad de dinero inicial y tendrá más flexibilidad en las cuotas, ya que los pagos hipotecarios que deberá realizar se tendrán que hacer dependiendo de la capacidad de pago que tenga.

Sin embargo, recuerde la vital importancia de leer acerca de todos ellos y de analizar todos los pros y los contra que su aceptación podría ocasionarle si se decide por alguno de ellos.

Comentarios

26 Respuesta para“Clases de Préstamos Hipotecarios”

  1. Préstamo Hipotecario con Tasa Fija de Interés | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] estadísticas comerciales, casi el 75% de los préstamos hipotecarios concedidos se estipulan bajo la modalidad de tasas fijas de interés y mas por todos aquellos [...]

  2. Préstamo VA | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] que ofrece a todos a los veteranos del servicio militar, la posibilidad de ser incluidos para un préstamo hipotecario donde cuya garantía de pago la ofrece el mismo [...]

  3. Préstamo con Opción ARM | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] con Opción ARM En un texto anterior mencioné que los préstamos hipotecarios del mercado inmobiliario actual son muchos y que su clasificación depende del tipo de préstamo [...]

  4. Préstamos Combinado/Piggyback | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] Combinado/Piggyback Otro de los préstamos hipotecarios que se encuentran dentro de la clasificación de lo híbridos, son los préstamos combinados o [...]

  5. Préstamo de Tasa Ajustable | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] como todos los préstamos hipotecarios existentes en el mercado inmobiliario, tiene ventajas y desventajas. Entre la ventaja más [...]

  6. Préstamo Hipotecario Buydown | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] textos anteriores, no todas las personas que necesitan comprar una casa deben solicitar el mismo préstamo hipotecario, recuerden que gracias a la variedad de préstamos se pueden acomodar en uno que se ajuste a la [...]

  7. Préstamo Swing o de Puente | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] Swing o de Puente Este tipo de préstamo pertenece a los denominados préstamos hipotecarios especiales y consiste en un préstamo a corto tiempo o temporal, y por lo general es otorgado a [...]

  8. Aspectos Importantes para Comprar en Remates y Casas Reposeídas | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] el comprador necesita recurrir a un préstamo porque no tiene el dinero suficiente, es importante entonces que investigue además de las [...]

  9. Jingle Mail | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] uno de los mayores temores que sufren todos los bancos y los acreedores hipotecarios al conceder un préstamo, ya que además de tener que recibir propiedades como forma de pago y las cuales no les interesa [...]

  10. Acuerdo de Subordinación | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] es una gran ventaja que se tiene a la hora de solicitar algún préstamo y más aún, si este es un préstamo hipotecario. Así mismo, se debe saber que esa sola propiedad puede servir como prenda de garantía de varios [...]

  11. Indulgencia Hipotecaria | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] quien es aceptado para un préstamo hipotecario no cumple con los pagos hipotecarios o con alguna de estipulaciones, muy probablemente tendrá que [...]

  12. Buena Noticia para Dueños de Casas en Remate en Nevada | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] la ampliación de este plan para aquellos dueños de casas que están al día en el pago de sus prestamos hipotecarios pero cuyo valor de la vivienda ha perdido hasta el 125 por ciento del valor [...]

  13. Buenas y Malas Noticias Sobre Las Casas en Remate | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] en el mes de agosto, disminuyó en un 30 % la lista de personas atrasadas en sus pagos de préstamos hipotecarios: sin embargo, también se dió a conocer que aumentó el número de casas reposeídas por los [...]

  14. Cesión de Pagos de la Renta o del Alquiler | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] extra al prestamista, en caso de que el prestatario no cumpla oportunamente con lo estipulado en el préstamo hipotecario. Por lo tanto, si el prestatario no cumple con los pagos hipotecarios, el banco, el acreedor [...]

  15. Bank Of America Suspende las Ejecuciones Hipotecarias | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] para las personas que están en riesgo de perder sus casas en remate por estar atrasados en sus prestamos hipotecarios, especialmente con Bank of America. Este es el último de una serie de bancos que anunciaron el [...]

  16. Desempleado y en Riesgo de Perder su Casa en Remate? Obtenga un Préstamo Federal | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] Préstamo Federal Buenas noticias para las personas que se encuentran atrasados en el pago de sus prestamos hipotecarios y corren el riesgo de perder sus casas en remate. El Gobierno anuncio esta semana que pronto muchas [...]

  17. Línea de Crédito | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] capacidad económica para que pueda aspirar a solicitar una buena cantidad de dinero o un buen préstamo hipotecario. Es por esta situación que existen personas o compañías quienes pueden mantener una línea de [...]

  18. La Compra de Casas Baratas Genera Miedo | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] grandes rebajas significativas a la hora de comprar una casa sea en efectivo o por medio de un préstamo hipotecario, el temor que presentan muchos de los compradores es saber si la crisis económica podrá [...]

  19. Nuevo Programa en Illinois Ayuda a los Propietarios en Problemas | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] su historial crediticio para que de esta manera tengan mejores posibilidades de que le acepten un préstamo hipotecario al momento de solicitarlo porque de otra manera es muy difícil recuperar la industria inmobiliaria [...]

  20. ¿Quién Tiene la Culpa de las Ejecuciones Hipotecarias? | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] De acuerdo con analistas del mercado inmobiliario entre los principales culpables de las múltiples exclusiones figuran los asesores financieros, las políticas económicas del gobierno anterior, el banco mundial y el Fondo Monetario Internacional, pero hay quienes contradicen ya que afirman que todo se debe a una fuerte recesión económica que ha dejado a miles de personas sin empleo y por tanto no pueden cancelar correctamente sus préstamos. [...]

  21. Morosidad Hipotecaria Disminuye en Mayo | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] durante el mes de mayo radica en la dureza que han tenido los prestamistas a la hora de aprobar los préstamos hipotecarios ya que antes no había mucho control por parte de las entidades [...]

  22. ¿Qué Pasa con Las Casas que Recoge El Banco? | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] porque sus propietarios por múltiples situaciones no pudieron seguir pagando las cuotas del préstamo hipotecario y por tanto el banco o prestamista las recuperara y las colocara en venta bajo el método de [...]

  23. El Número de Hipotecas en Mora Llega a 6.350.000 en EE.UU. | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] acuerdo con datos presentados por expertos en el mercado inmobiliario el número total de préstamos hipotecarios en mora o de ejecuciones hipotecarias alcanza los 6.350.000 una cifra demasiado alta que solo [...]

  24. No Paran las Estafas Inmobiliarias a los Latinos | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] que se aprovechan, ya que les prometen tasas de interés bajas pero las establecidas en los préstamos hipotecarios son totalmente diferentes lo que ocasiono que muy pronto sus casas estuvieran en las listas de [...]

  25. Menos Exclusiones Podrían ser Malas Noticias | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] días a 150 con el fin de darle una oportunidad a los prestatarios en problemas con el pago de su préstamo hipotecario lo que se puede traducir en mas exclusiones afirman los analistas económicos ya que las [...]

  26. Ola de Inversionistas Inundan el Mercado Inmobiliario | Artículos de Casas en Remate | Lista de Casa.com Blog Dice:

    [...] De acuerdo con expertos en la crisis hipotecaria la mayoría de los negocios que se hacen por parte de los inversionistas es en efectivo con el fin de evitar todos los trámites que se deben hacer cuando se recurre a los préstamos hipotecarios. [...]

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