Préstamo Hipotecario con Tasa Fija de Interés

Siempre que una persona busque comprar una casa con un presupuesto ajustado, debe analizar detalladamente el beneficio y las desventajas que tiene cada uno de los préstamos hipotecarios existentes. Pero sin duda alguna, el aspecto que más preocupa a la gran mayoría de los aspirantes a la obtención de un préstamo hipotecario, es la tasa de interés que tendría que pagar por él; es por esto, que el hecho de que una hipoteca tenga o no éxito, dependerá de la tasa de interés que logre obtener el prestatario.

Pensando entonces en la preocupación que generan las tasas de interés, en el mercado inmobiliario se creó el famoso y común préstamo hipotecario con tasa fija de interés. Como su nombre lo indica, este tipo préstamo es ofrecido con una tasa de interés estable durante todo el tiempo que es concedido dicho préstamo; por lo tanto, la cantidad de dinero que se pagará por las tasas de intereses cada mes, durante el periodo que se determine en la hipoteca, siempre será la misma, sin importar si las tasas de vivienda aumentan o disminuyen.

Según estadísticas comerciales, casi el 75% de los préstamos hipotecarios concedidos se estipulan bajo la modalidad de tasas fijas de interés y mas por todos aquellos compradores de vivienda que lo hacen por primera vez. Esta preferencia de elección, según el informe, se debe a la estabilidad que tiene la hipoteca en el pago de los intereses, lo cual sin duda alguna es lo que permite entonces que todos los prestatarios puedan planificar su presupuesto y puedan determinar su capacidad de endeudamiento.

Sin embargo, y para mayor información, es importante que todas las personas conozcan otros aspectos relevantes y determinantes de este tipo de préstamo, como por ejemplo la modalidad de pago que maneja. Generalmente, el pago de un préstamo hipotecario con tasa fija de interés consta de dos períodos. En el primer periodo, el prestatario solo hará pagos mensuales al valor que corresponde por concepto de intereses, el cual generalmente es bajo y, como había mencionado anteriormente, tiene la gran ventaja de que siempre el prestatario conocerá el valor del interés que tendrá que pagar por la hipoteca que ha constituido, sin importar si estas tasas de interés, en el mercado de viviendas, se elevan o no. Excepcionalmente, estas tasas de intereses podrían cambiar si el prestatario decide refinanciar su hipoteca.

En el segundo periodo, el pago corresponderá al valor del capital, es decir, el prestatario pagará durante este tiempo, el dinero que se le ha concedido en el préstamo hipotecario. Sin embargo, y diferente a la estabilidad que tendría el prestatario en el pago de los intereses, el valor del capital mensual le podría variar. Este variación se puede dar, si se presentan cambios en los seguros o en los impuestos.

Y aunque en realidad es importante que todo prestatario analice con detenimiento el hecho constituir cualquier tipo de hipoteca, son muchos los beneficios que se pueden obtener estipulando una que tenga tasa fija de interés. Además de los beneficios, antes mencionados, que puede recibir un prestatario , existen otros como:

• Este tipo de préstamo hipotecario es simple y de fácil comprensión.

• Ofrece estabilidad

• Es apropiado para todas las personas que les gusta conocer los gastos mensuales y la capacidad de endeudamiento que tienen.

• Este préstamo se concede por amplio espacio de tiempo, el cual puede ser de 5, 10,15, 20 o más años.

• Si las tasas de interés de vivienda aumentan, ni la hipoteca ni losl pagos hipotecarios se verán afectados.