Guía Para Compradores de Vivienda por Primera Vez

La gran mayoría de personas que quiere invertir en propiedad raíz piensan erróneamente que al solicitar el préstamo para su inmueble solo deben preocuparse por el pago de una hipoteca, pero esto no es así, pues una inversión de esta naturaleza es mucho que un simple préstamo; por eso aquí le mostraremos los pasos y condiciones que usted debe cumplir para hacer su negociación de vivienda y no tener tropiezos que le echen a perder su sueño de ser propietario de un inmueble.

Asegure su crédito: antes de solicitar su crédito de hipoteca, por lo menos tres o cuatro meses antes, verifique su puntuación de crédito en cada una de las tres agencias de crédito como son TransUnion, Experian y Equifax.

También es importante que revise cada uno de estos informes en busca de posibles errores que puedan afectar su puntaje y por ende la petición de su crédito hipotecario; y recomendamos esto porque está comprobado que uno de cada cuatro informes tiene errores graves que afectan a los compradores de vivienda.

Prepárese para el pago inicial y los costos de cierre: hoy en día existen grandes facilidades para que se otorguen créditos para vivienda; pero esté muy atento a los costos y a la tasa de interés que tendrá su préstamo. También tenga presenta que según las leyes vigentes usted solo tendrá que pagar por adelantado entre el 3.5 y el 5% del costo total del inmueble.

Calcule cuanto puede usted pagar: haga el cálculo de sus ingresos mensuales y tenga una actitud realista sobre cuánto puede destinar para pagar la deuda de su crédito hipotecario. La mayoría de préstamos aceptan que usted disponga para su deuda hasta un 50% de su salario o de sus ingresos brutos mensuales; pero los expertos aconsejan no destinar más del 30% de este por si acurre algún evento inesperado que afecte su presupuesto.

Busque su casa: es altamente recomendable que se asesore de un experto en bienes raíces que le ayude a buscar el inmueble que desea y según su presupuesto. Lo más importante en esta etapa es que deje bien claro las características del inmueble que está buscando y cuanto está dispuesto a pagar por él.

También es de suma importancia que por su propia cuenta realice una investigación del sector donde va a adquirir la propiedad, ya que según las leyes de vivienda, los agentes de bienes raíces tienen prohibido dar cientos datos como índice de criminalidad, nivel de riesgo, etc.

Haga una oferta: haga una oferta razonable según el costo del inmueble por metros cuadrados; no se ajuste de inmediato al precio que ponen los vendedores. Si el negocio continua, realice una evaluación exhaustiva de la casa o especifique en el contrato que esta queda sujeta a revisión. Termine esta instancia negociando con el vendedor acerca de las reparaciones que el inmueble necesita antes de cerrar el acuerdo.

Mantenga el rumbo: al ser un comprador de vivienda de primera vez no se apure y mantenga la calma, es normal que este proceso dure entre cuatro y cinco meses para finalizar con una negociación exitosa.